Censo imobiliário 2024 aponta alta de 88% nos lançamentos em Natal

A pesquisa inicialmente se concentrou em Natal e Parnamirim

O mercado imobiliário de Natal registrou crescimento em 2024, impulsionado pela modernização do Plano Diretor. Dados do Censo Imobiliário de Natal e Parnamirim, divulgado na segunda-feira (17) pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Norte (Sinduscon-RN) e pelo Sebrae-RN, mostram que a capital potiguar teve um crescimento de 88% nos lançamentos imobiliários, no comparativo com o ano anterior, superando em quatro vezes a média nacional, que ficou na casa dos 20%. Na cidade vizinha, Parnamirim, o cenário também é positivo.

A pesquisa, elaborada pela Brain – Inteligência Estratégica, analisou lançamentos, vendas, estoque, demanda do mercado, preços e Valor Geral de Vendas (VGV), indicando um cenário de recuperação, tanto para empreendedores quanto para consumidores. Em Natal, o VGV total lançado foi de R$ 4,6 bilhões, com R$ 3,5 bilhões já vendidos. Já em Parnamirim, o mercado movimentou R$ 1,7 bilhão em lançamentos, com R$ 1,3 bilhão já comercializados.

Os dados mostram também que em Natal o preço médio do metro quadrado privativo foi de R$ 8.081, com destaque para os imóveis de 1 dormitório (R$ 13.582/m²) e 4 ou mais dormitórios (R$ 9.121/m²). O segmento econômico teve o menor valor, R$ 4.197/m², enquanto o luxo atingiu R$ 10.377/m². Em Parnamirim, os preços são mais acessíveis, com média de R$ 7.150/m². O segmento econômico ficou em R$ 4.690/m², e o standard, em R$ 6.320/m², refletindo o perfil voltado para empreendimentos horizontais.

O presidente do Sinduscon-RN, Sérgio Azevedo, destacou a importância do estudo para embasar as decisões do setor. “A Brain já faz, em outros estados aqui do Nordeste, esse trabalho para o Sinduscon, e a parceria com o Sebrae é no sentido de fazer um grande planejamento estratégico e a gente enxergou nessa parceria uma forma de prestar à sociedade essa informação, que é importante para o construtor, para nortear o lançamento, mas muito importante também para o consumidor”, afirma.

A pesquisa inicialmente se concentrou em Natal e Parnamirim, mas a ideia é expandir para outros municípios da Grande Natal e Mossoró. Em Natal, o estudo registrou 7.422 unidades lançadas; em Parnamirim, 8.581 unidades. O mercado vertical de Natal foi responsável por 6.346 unidades lançadas, enquanto o segmento horizontal teve 841 unidades. Já Parnamirim, que possui um perfil mais horizontalizado, teve 6.523 unidades lançadas no mercado residencial horizontal e 2.058 no mercado vertical.

Azevedo ressaltou que a expansão do setor foi diretamente influenciada pelo novo Plano Diretor de Natal. “Primeiro de tudo, a gente tem uma constatação, que é perceber e comprovar o quão benéfico foi para o município de Natal a modernização do Plano Diretor. Então, quando a gente vê que a gente teve no Brasil um momento muito bom para o setor imobiliário, tivemos quase 20% de novos lançamentos, o que já é muito bom, em Natal foram 88% de novos lançamentos”, destaca.